CĂN HỘ AN GIA RIVER CITY QUẬN 7

Thứ Ba, ngày 05 tháng 4 năm 2016

Doanh nghiệp địa ốc có cơ hội tìm được nhau trong kinh doanh chỉ sau 30 phút tại Việt Nam

Theo khảo sát của chúng tôi với nhiều doanh nghiệp địa ốc, thị trường BĐS đang trong thời đoạn hồi phục tốt nên nhu cầu thông báo về xu hướng, môi trường đầu tư, chính sách, tâm lý người mua là khôn cùng cần thiết.

Doanh nghiệp địa ốc có cơ hội tìm được nhau trong kinh doanh chỉ sau 30 phút tại Việt Nam


Đa số các doanh nghiệp hỏi ý kiến đều cho rằng quan trọng hơn hết họ rất cần một “sân chơi” đủ tầm mà ở đó có nhiều doanh nghiệp tìm năng để giao thương.

Ông M.V.T, đại diện của một sàn giao dịch chuẩn bị phân phối dự án căn hộ River City quận7 cũng cho biết tại những hội thảo có sự kết nối doanh nghiệp, doanh nghiệp sẽ có nhịp nắm bắt được xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong năm tới; nhận được những trả lời, lời khuyên rất hữu dụng từ các chuyên gia đầu ngành. Hơn tuốt tuột, doanh nghiệp còn có nhịp giao lưu với các đơn vị trong ngành, hiệp tác cùng phát triển.

Nắm bắt được nhu cầu thực của cộng đồng doanh nghiệp BĐS, dự kiến ngày 20/04/2016, Trang thông tin tài chính hàng đầu Việt Nam - CAFEF.VN kết hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội thảo chuyên đề “Thị trường Bất động sản Việt Nam –BƯỚC ĐỘT PHÁ VỀ TIÊU CHUẨN SỐNG” tại Hà Nội.

Đây sẽ là hội thảo lớn nhất của ngành bất động sản trong năm 2016 bàn về “tiêu chuẩn sống” tại các dự án nhà ở. Các chuyên gia đầu ngành sẽ phân tích, đánh giá chuyên sâu về các “concept” nhà ở mới, xu hướng sống mới, kinh nghiệm từ các nhà nước phát triển, các nhân tố tạo nên tiêu chuẩn sống mới,…

Đặc biệt, đồng hành cùng chương trình hội thảo, Ban tổ chức sẽ thực hiện chương trình KẾT NỐI DOANH NGHIÊP. Đây là lần đầu tiên tại Việt Nam 2 bên là nhà cung ứng và doanh nghiệp bất động sản được gặp gỡ, luận bàn trực tiếp với nhau. Với hy vọng khoảng cách giữa các bên sẽ được rút ngắn để người mua nhà có được dịch vụ đa dạng, tốt và hoàn hảo nhất.

Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm hiểu về dụng cụ kết nối giao thương, tham mưu chính sách đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh, hội thảo không chỉ mang lại tính chuyên sâu của chuyên đề, mà còn là một sự kiện mang tính tương tác cao, tạo diễn đàn hội thoại cởi mở cho các các doanh nghiệp với nhau.

Từ nhịp giao lưu cương trực, sôi nổi đó, các doanh nghiệp chính là những người được thông tõ, san sớt, từ đó kiêng kị được những dịp cộng tác đầu tư, phát triển một cách chuyên nghiệp và vững bền.

san sẻ về ý nghĩa hội thảo, một doanh nghiệp khác tại TP.HCM cho biết : Hội thảo như thế này rất ý nghĩa đối với mỗi doanh nghiệp trên con đường dạo đối tác và mở mang thị trường. Đặc biệt là đối với các doanh nghiệp có những sản phẩm nhà ở theo thiên hướng hiện nay, giúp các bên có nhiều dịp tìm hiểu lẫn nhau, bán hàng trực tiếp mà không chỉ nhằm mục đích truyền bá thương hiệu.

“Hy vọng, qua buổi giao thương này, tôi hay các DN khác sẽ tìm được nhiều đối tác tiềm năng và sẽ tiến tới ký kết hợp tác trong thời kì tới. Tuy nhiên, tôi vẫn mong muốn ban tổ chức sẽ giành nhiều thời kì cho phần kết nối giao thương hơn nữa để doanh nghiệp gặp gỡ thêm nhiều đối tác mình cần”, vị này nói.


Tag: du an can ho River City quan 7

Thứ Hai, ngày 04 tháng 4 năm 2016

Thành phố Hồ Chí Minh giao dịch thành công 9000 căn hộ trong quý 1 / 2016

Lượng căn hộ bán thành công chính yếu có giá bán trên 1.000 USD/m2. Quận 7 và quận Bình Thạnh là 2 khu vực dẫn đầu doanh số bán trong quý I/2016.


Thành phố Hồ Chí Minh giao dịch thành công 9000 căn hộ trong quý 1 / 2016


Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam ghi nhận, quý I/2016, thị trường nhà ở khu vực Tp.HCM tiếp có sự tăng trưởng ấn tượng với lượng mở bán duy trì ở mức cao.

Cụ thể, lượng căn hộ mở bán mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, với phân khúc trung cấp đóng góp hơn 50%.

Trong đó Dự án căn hộ Centa Park quận Tân Bình mở bán trong đầu năm 2016 hơn 300 căn nay khách hàng đã đặt chỗ gần hết

Lượng cầu trên toàn thị trường trong quý này tiếp đạt cao với 9.000 căn hộ giao dịch thành công, hầu hết là các căn hộ có giá bán trên 1.000 USD/m2. Quận 7 và quận Bình Thạnh là 2 khu vực dẫn đầu doanh số bán trong quý I/2016.

Đối với phân khúc nhà phố, vi la, lượng mở bán mới đạt 279 căn, như vậy là giảm 44% so với mức cao kỷ lục trong quý IV/2015.

Trong khi lượng bán cũng chỉ đạt 266 căn trong quý I/2016, giảm 33% so với quý IV năm ngoái. Tại khu Nam Sài Gòn, phân khúc này bắt đầu rộn rịp trở lại.

Theo ghi nhận của JLL Việt Nam, giá bán căn hộ tại Tp.HCM tiếp thiên hướng tăng trong quý I/2016.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tiếp tăng cao, nhất là ở phân khúc trung cấp. Quận 2 và quận 4 ghi nhận mức tăng giá mạnh ở một số dự án.

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, giá bán duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao, đa số đến từ các dự án quy mô lớn, giá rẻ tại quận 9.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng tại quờ quạng các phân khúc với các mức tăng đáng kể ở mức 5-7% theo quý được ghi nhận ở nhiều dự án hơn. Trong khi đó, giá bán nhà phố, biệt thự tăng thêm nhưng chậm hơn trong những quý gần đây.

Trong tương lai gần, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp kiến đạt cao và đa dạng với lượng mở bán mới kỳ vọng ở mức 20.000 căn và lượng hoàn thành ở mức 15.000 căn trong vòng 3 quý tới.

Nguồn cung nhà phố, vi la được kỳ vọng sẽ dồi dào cho đến hết năm với nhiều dự án quy mô lớn được giới thiệu vào đầu 2016.

JLL Việt Nam đánh giá, lượng cầu trong thời gian tới sẽ nối phụ thuộc rất nhiều vào nguồn cung và uy tín chủ đầu tư vẫn là yếu tố quan yếu xúc tiến doanh số bán. quan trọng là giá bán căn hộ sẽ còn tăng thêm.

Trong tháng 5 tới riêng tại thị trường khu Nam Sài Gòn, An Gia sẽ giới thiệu dự án căn hộ River City quận 7 với quy mô hơn 7000 căn. Nguồn cung căn hộ sẽ còn bức phá mạnh đến hết năm 2016.

Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, không có dự án mới nào dự vào thị trường trong quý I/2016. Tổng nguồn cung là 4.290 căn và không đổi so với quý trước.

Tính đến cuối quý I năm nay, khu vực trọng điểm tỉnh thành gồm quận 1 và quận 3 có 2.575 căn, còn khu vực vùng ven là 1.715 căn.

Tỷ lệ lấp đầy nhàng nhàng trong quý của toàn thị trường đạt 86,6%, như vậy là tăng 0,07% so với quý IV năm ngoái.

Đặc biệt, JLL Việt Nam cho biết, các phân khúc trong thị trường căn hộ dịch vụ không chỉ cạnh tranh lẫn nhau mà còn phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn từ phía nhà riêng và căn hộ mua để cho thuê.

nên, trong quý I ghi nhận giá thuê căn hộ dịch vụ giảm nhẹ nhưng tốc độ giảm đã chậm lại. Giá thuê nhàng nhàng toàn thị trường đạt 21,7 USD/m2/tháng, tức giảm 0,04% so với quý trước.

Mức giá thuê nhàng nhàng tại khu vực trọng điểm và vùng ven được ghi nhận tuần tự là 24,5 và 17,9 USD/m2/tháng.

Theo dự định, trong vòng 2 năm tới sẽ có thêm gần 800 căn hộ dịch vụ tham dự vào thị trường đến từ 5 dự án. Trong đó, quận 1 và quận 3 vẫn tiếp chuyện dẫn đầu nguồn cung khi chiếm đến 89% nguồn cung mới.

Tỷ lệ trống được dự đoán sẽ tăng đáng kể khi nhiều nguồn cung mới sẽ tham gia vào thị trường cùng với áp lực cạnh tranh từ phân khúc căn hộ mua để cho thuê. Trong khi xu hướng giảm giá thuê dự báo sẽ duy trì trong các quý tới đốn là do tác động đến từ nguồn cung dồi dào.


Tag: du an can ho chung cu Centa Park quan Tan Binh, Du an can ho River City quan 7

Thứ Sáu, ngày 01 tháng 4 năm 2016

Bất động sản và xây dựng vẫn tăng trưởng mạnh trong quý I/2016

Theo số liệu vừa công bố của Tổng Cục thống kê, sự tăng trưởng ấn tượng của ngành xây dựng đi cùng đà hồi phục của thị trường bất động sản (BĐS) trong quý I/2016 đang là những điểm nhấn đáng lưu tâm trong bối cảnh các ngành kinh tế đang có dấu hiệu chững lại và tăng trưởng kinh tế quý I/2016 sụt giảm.

Bất động sản và xây dựng vẫn tăng trưởng mạnh trong quý I/2016


Tại thị trường tpHCM, các dự án đang đón dòng vốn đầu tư rất lơn. Trong số đó nổi bật nhất là dự án căn hộ River City quận 7 của An Gia Investment hợp tác với Creed Group với số vốn đầu tư lên đến 500 triệu USD

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, ngành xây dựng đạt mức tăng trưởng 9,94% trong 3 tháng đầu năm, mức cao nhất kể từ năm 2010. Trong đó, khu vực doanh nghiệp ngoài nhà nước tăng cao nhất với tốc độ tăng giá trị sản xuất trên 23%, còn khu vực doanh nghiệp nhà nước tăng 11%, khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và khu vực khác có tốc độ tăng trưởng âm.

Hầu hết các công trình xây dựng đều tăng trưởng tốt trong quý I/2016, trong đó giá trị sản xuất hoạt động xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng đạt tăng trưởng cao nhất trên 12%, còn giá trị sinh sản của công trình nhà không để ở tăng trên 11%, công trình nhà ở và hoạt động xây dựng chuyên dụng có mức tăng ứng 8,4% và 6%.

Tổng cục Thống kê lý giải, kết quả hoạt động xây dựng đạt khá do vốn đầu tư thực hành toàn xã hội tính theo giá hiện hành trong quý I/2016 tăng trưởng cao, đạt 10,7% và khá đồng đều ở cả 3 khu vực. Theo đó, khu vực quốc gia đạt mức tăng 7,8%, khu vực có vốn đầu tư nước ngoài tăng 13,5% và khu vực ngoài nhà nước là 11,5%.

hồ hết vốn đầu tư từ các nguồn đều tăng tốt. Trong đó, vốn vay của khu vực nhà nước và vốn đầu tư từ ngân sách quốc gia tăng 12,9% và 11,5%; vốn đầu tư thực hiện từ dân cư và đầu tư nước ngoài cũng tăng trên 13%; trong khi vốn tự có của doanh nghiệp quốc gia cũng tăng 7%. Nhưng vốn đầu tư từ nguồn trái phiếu chính phủ lại giảm 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 cho tới nay, đạt 3,43% so với 2,55% năm 2015, đạt 2,38% năm 2014, đạt 1,37% so với năm 2013 và 0,75% so với năm  năm 2012, song song có những tín hiệu khả quan.

Thị trường BĐS bắt đầu ấm lên, giá BĐS không biến động nhiều, tỷ lệ giao thiệp BĐS thành công tăng, giá nhích nhẹ đối với phân khúc đất nền và phân khúc chung cư.

Tổng cục Thống kê cho biết, nhờ lãi suất ngân hàng tiếp kiến tương trợ tốt, những điều kiện cho vay mua nhà cũng được nới lỏng, cùng với đó là chính sách của nhà nước về hỗ trợ ngành BĐS dần phát huy tác dụng cũng góp phần hỗ trợ có hiệu quả cho thị trường BĐS quý I/2016.

Thứ Tư, ngày 30 tháng 3 năm 2016

M&A bất động sản năm 2016 vẫn còn nhiều thách thức

Theo nhận định của VNREA, thị trường bất động sản trong năm nay sẽ tiếp đà phát triển sôi động hơn so với năm trước.

M&A bất động sản năm 2016 vẫn còn nhiều thách thức


Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) dự báo, trong năm 2016,  giá bất động sản có thể tiếp tục tăng từ 5-10%. Dựa trên những tác động tích cực của nền kinh tế và xu hướng trở lại thị trường của nhà đầu tư, so với năm 2015, thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp đà phát triển sôi động. Chính sự hồi phục này sẽ khiến giá bất động sản nối được điều chỉnh trong thời gian sắp tới.

Hiện tại Việt Nam đang điều chỉnh tỷ giá tiền đồng, giảm lãi suất tiền gửi USD, cấm găm giữ ngoại tệ, cùng với sự tăng trưởng kinh tế, giảm lạm phát… Những  thay đổi này sẽ có tác động khăng khăng lên thị trường bất động sản. Nhìn chung, doanh nghiệp và cá nhân sẽ lấy tiền đồng đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh đầu tư quyến rũ bây giờ.

Cũng theo VNREA, năm nay, phân khúc nhà ở giá trên trung bình và khá như dự án Căn hộ Centa Park Tân Bình hay dự án căn hộ River City quận 7 sẽ chiếm cốt yếu. Trong đó,  nhà ở tầng lớp, nhà ở thương mại giá rẻ sẽ đấu phát triển tuy nhiên nó sẽ không trở nên giao du cốt tử trên thị trường bởi sự tăng của phân khúc này còn phụ thuộc vào viện trợ của Chính phủ. Chính cho nên, khả năng tăng nguồn cung của phân khúc này không nhiều đồng thời chỉ dừng ở một chừng độ cố định như hằng số của các năm.

Đáng chú ý, phân khúc nhà phố, vi la bắt đầu có những chuyển biến mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu rộng lớn của thị trường. giờ, nhiều chủ đầu tư đang xây dựng những dự án riêng biệt với đầy đủ tiện nghi hiện đại đáp ứng toàn bộ nhu cầu của người tiêu dùng. Hầu hết những sản phẩm được đưa ra thuộc nhóm nhà phố thích hợp với đa số khả năng tài chính của những gia đình trẻ.

Đặc biệt, những sản phẩm vi la đơn lập sẽ được bung ra. Những dự án này đều có khu coi ngó sức khỏe và những tiện ích hỗ trợ dành cho người lớn tuổi. Những người có nhu cầu thực sẽ chiếm lượng mua không nhỏ với nhóm nhà phố, biệt thự. Lý do là bởi các nhà đầu tư và những cá nhân đầu cơ ít tham dự vào phân khúc này, dẫn tới nhu cầu vay thấp hơn. nên, đây được xem là mô hình nhà ở có tài chính “khỏe mạnh”. Loại hình bất động sản này cũng được hưởng lợi khá lớn từ các cải thiện cơ sở hạ tầng và việc kết nối đến trung tâm thành thị càng ngày càng thuận lợi hơn.

VNREA cũng nhận định, trong năm 2016, phân khúc nhà phố, vi la vẫn tiếp tục có những diễn biến hăng hái trên thị trường bởi tâm lý của người mua nhà Việt Nam phần đông vẫn thích có một căn nhà độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng. Giá thuê văn phòng cũng sẽ tăng từ 4-9%.

rút cục, trong năm 2016, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam ngày một tăng. Sự quan hoài này tới từ nhiều đối tượng khác nhau, từ những cá nhân chủ nghĩa tìm mua nhà mong muốn tận dụng Luật Nhà ở sửa đổi, cho đến quỹ đầu tư tư nhân cũng như quỹ tài chính lớn trong khu vực dạo những thương vụ lớn.

ngoại giả, tính thanh khoản tốt cũng đã xúc tiến thị trường giao thiệp tốt hơn. Điều đó sẽ được đấu trong năm nay khi thị trường cổ phiếu và vốn phát triển.

Cần phải khẳng định rằng, song hành cùng những tác động mạnh mẽ của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi, việc nhà băng quốc gia giảm lãi suất huy động trong năm 2016 đã góp phần tạo sức nóng, đánh tan tảng băng bất động sản bằng đà bình phục bền vững. Lợi thế bất động sản thời đoạn 2015-2016 là cơ sở hạ tầng sẽ phát triển với tốc độ phát hành trái khoán tăng mạnh, điều đó sẽ giúp thị trường hồi phục tốt hơn.

Dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu bình phục song về căn bản vẫn có những khó khăn trong năm nay, rủi ro lớn nhất vẫn là nợ xấu. Dự báo năm nay sẽ hình thành mặt bằng lãi suất mới mặc dầu không tới mức “đảo lộn” tuy nhiên đủ cản ngăn đà hồi phục của thị trường chung. Đặc biệt là khi Hầu hết các doanh nghiệp, chủ đầu tư vẫn phải vay với lãi suất ở mức trên 10%/năm và thị trường bất động sản dường như vẫn chưa nhận được sự tương trợ nào ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Hotline: 0932.75.70.95
Tag: du an can ho centa park quan tan binh

Thứ Ba, ngày 29 tháng 3 năm 2016

Tổng quan tiến độ các dự án đình đám tại quận 7

Dự án căn hộ River City
Căn hộ chung cư RiverCity quận 7 là dự án nóng nhất khu vực trong tháng vừa qua. Liên tục nhiều bài báo viết về dự án được đầu tư 500 triệu USD, quy mô hơn 7000 căn này. Dự kiến tháng 5/2016, chủ đầu tư An Gia Investment sẽ tiến hành chào bán đợt 1 ra thị trường. Các thộng tin chính thức về Dự án An Gia River City sẽ được chúng tôi cập nhật sớm nhất trên website này.

Tổng quan tiến độ các dự án đình đám tại quận 7


Dự án Angia Riverside
Khu căn hộ Angia Riverside tọa lạc ngay góc đường Đào Trí do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô diện tích 61.280m2 với tòa nhà cao 25 tầng gồm một tầng hầm, một tầng thương mại, một tầng dịch vụ và 23 tầng căn hộ cung cấp tổng cộng 246 căn có diện tích 51m2 đến 115m2. Giá bán căn hộ tại dự án từ 1,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Dự án hiện tại đã đổ sàn tầng 2 và dựng cột tầng 3, dự định sẽ bàn giao căn hộ vào quý 2/2017.

Dự án Sunrise Cityview
Dự án nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, do Tập đoàn NovaLand làm chủ đầu tư. Được xây dựng trên khu đất có diện tích 15.152m2 dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 37 tầng, với 703 căn hộ có diện tích từ 74m2 – 114,2m2 có giá bán từ 2,2 tỷ/căn. Hiện dự án Sunrise Cityview đang thi công phần nền móng, dự định sẽ hoàn tất và bàn giao nhà vào tháng 5/2018.

Dự án căn hộ Hoàng Quốc Việt
Nằm trên mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, dự án căn hộ Hoàng Quốc Việt do Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư. Được xây dựng trên khuôn viên diện tích 1.366m2, dự án cao cao 18 tầng, trong đó có 18 căn Officetel và 105 căn hộ ở có diện tích từ 50m2 đến 71m2. Giá bán căn hộ dự án từ 1 tỷ/căn. Dự án hiện đang được thi công xây dựng xong phần tầng hầm, dự kiến hoàn thiện và bàn giao nhà vào quý 1/2017.

Dự án căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình
Dự án Hoàng Anh Thanh Bình nằm gần cạnh đường Nguyễn Hữu Thọ do Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư có tổng diện 15.719,6m2 gồm 3 block cao 35 tầng với khoảng hơn 1000 căn hộ có diện tích từ 73m2 - 149,8m2. Hiện dự án đang thi công hoàn thiện những hạng mục cuối và một số khách hàng đã chuyển vào ở.

Hưng Phúc – Happy Residence
Dự án Hưng Phúc - Happy Residence tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án xây dựng trên khuôn viên đất rộng 9.592m2 gồm 4 tòa nhà cao 19 tầng với 554 căn hộ và 13 cửa hàng, diện tích sử dụng các hộ từ 71m2 – 92m2. Hiện dự án đang thi công phần móng cọc. dự kiến sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà vào năm 2018.


HOTLINE tư vấn: 0932.75.70.95

Thứ Hai, ngày 28 tháng 3 năm 2016

Cơ hội đón lượng khách nước ngoài cho những dự án có tiêu chuẩn cao

Trong bối cảnh những rào cản về việc cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam dần được gỡ bỏ, những dự án nằm ngay khu vực có nhiều người nước ngoài sinh sống như Căn hộ chung cư River City quận 7 có cơ hội rất cao để đón lượng khách hàng tiềm năng này.

Tuy nhiên, những dự án như Căn hộ River City quận 7 cũng sẽ có những khó khăn nhất định trong quá trình hoàn tất thủ tục mua bán với người nước ngoài. để làm rõ hơn về cơ hội và khó khăn trong việc thực hiện việc chính sách về việc cho phép người nước ngoài mua nhà, quý khách hãy xem bài viết dưới đây.

Cơ hội đón lượng khách nước ngoài cho những dự án có tiêu chuẩn cao


Trong buổi trao đổi gần đây với báo chí, ông Stephen Wyatt – giám đốc điều hành JLL Việt Nam đã san sớt ý kiến của mình về tác động tích cực và những khó khăn trong việc đưa chính sách cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam đi vào thực tiễn.

- Vấn đề mở cửa cho người nước ngoài mua nhà năm 2016 sẽ phát triển theo xu thế nào vẫn là một dấu hỏi. Ông có thể cho biết quan điểm của mình?

Chính sách mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam có hiệu lực từ tháng 7/2015 đã có tác động tích cực đến thị trường BĐS trong thời gian gần đây. Rõ ràng là từ khi chính sách mới có hiệu lực, JLL ghi nhận doanh số bán nhà cho người nước ngoài có tăng lên rõ rệt, và tỷ lệ bán hàng tại nhiều dự án cũng tăng lên đáng kể. Như trong một số báo cáo được ban bố của JLL, tổng số căn hộ bán ra trên thị trường năm 2015 tăng gấp đôi năm 2014, một phần là nhờ vào sự tăng mạnh cả nguồn cung và cầu, cũng như sự tương trợ tích cực từ các nhà băng thương mại cho các chủ đầu tư và người mua nhà. Chúng tôi dự báo, thiên hướng này sẽ tiếp chuyện diễn ra trong năm 2016 và câu chuyện về người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng vẫn là chủ đề được quan tâm. Chúng tôi cho rằng sẽ có thêm sự quan tâm hơn nữa từ các nhà đầu tư trong khu vực quan tâm vào BĐS Việt Nam.

 - Hiện có nhiều ý kiến trái chiều về sự phát triển của chính sách này. Một bên cho rằng Nhà nước đã có những động thái tích cực nới lỏng điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, một bên cho rằng còn nhiều mâu thuẫn về việc chuyển khoản tiền mua nhà ở từ ngân hàng nước ngoài vào Việt Nam; cũng như thủ tục vay của các tổ chức tín dụng, ông nghĩ thế nào?

liên tưởng đến chính sách mới cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, chúng tôi tin rằng chính sách này hoàn toàn có tác động tích cực, đã biểu lộ sự quan tâm của Chính phủ Việt Nam đến sự phát triển của thị trường BĐS trong nước, và thực tế cũng đang mang lại nhiều kết quả tốt.

Tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn trong việc thực thi chính sách mới này. Những chỉ dẫn thực thi còn chưa rõ ràng và cụ thể đối với người nước ngoài đặc biệt là đối tượng chưa sinh sống tại Việt Nam trong một thời kì đủ dài, và còn nhiều vướng mắc liên can đến vấn đề chuyển tiền để mua nhà và các điều kiện can hệ đến tương trợ tài chính từ ngân hàng. Trên thực tế chưa có nhiều nhà băng bạo dạn trong việc tương trợ nhà đầu tư nước ngoài thực hiện các thủ tục cấp thiết để tiến hành mua BĐS tại Việt Nam.

Chúng tôi cho rằng cần có sự phối hợp chém hơn nữa giữa các cơ quan Nhà nước và tổ chức tín dụng cũng như nhà phát triển dự án trong việc thu hút và mở rộng đối tượng mua nhà tại Việt Nam. JLL cũng đã, đang và sẽ tiến hành tổ chức các sự kiện tại thị trường các nước trong khu vực để giới thiệu các sản phẩm BĐS trong nước và cũng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài. Môt phần cũng vì thị trường các nước trong khu vực như Singapore và Hong Kong không còn sự quyến rũ như trước, một phần nhờ vào chính sách nới lỏng cho phép người người dưng sở hữu BĐS tại Việt Nam.

- Trong hai tháng đầu năm 2016, số lượng người nước ngoài xuống tiền mua nhà tại hai thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM có biến chuyển hăng hái không?

Chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà cũng mới được vận dụng gần đây. Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn triển khai việc cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam vừa mới có hiệu lực từ tháng 12/2015. Khi chính sách này ra đời, nhân tố tích cực là cuộn được sự quan hoài của rất nhiều nhà đầu tư BĐS, tuy nhiên chính sách này có làm cho việc xuống tiền để mua nhà hay không, thì vẫn còn khiêm tốn. ngày nay con số người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam nếu so với các nước trong cùng khu vực là không nhiều.

- Ông nhận xét gì về chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, có sự dị biệt nào so với các nơi khác?

Ta có thể so sánh với Indonesia vì chính phủ nước này cũng vừa mới triển khai chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS. Về cơ bản thì người nước ngoài cũng sẽ có những quyền rưa rứa với người Indonesia trong việc mua căn hộ. thời gian sở hữu căn hộ là tổng cộng 80 năm, trước nhất được cấp 30 năm, sau đó gia hạn tiếp 20 năm và gia hạn lần rút cục là 30 năm. Tuy nhiên chính sách này tác động rất nhỏ đến thị trường BĐS trong nước, vì đề nghị để được mua nhà là phải có thị thực/giấy phép làm việc tại Indonesia một cách liên tục, nếu không thì BĐS sẽ bị thu hồi. Sẽ không có nhiều người nước ngoài chịu ở lại Indonesia liên tục 80 năm để có thể tiếp kiến sở hữu BĐS đã mua đó.

Có thể nói rằng điều kiện cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam thoáng hơn, vì sau đó có thể chuyển nhượng cho người khác. Điều này có tác động đến thị trường BĐS trong nước vì sẽ thúc đầy nhu cầu đầu tư cũng như mong muốn sở hữu BĐS tại Việt Nam của nhiều người nước ngoài.

HOTLINE: 0932.75.70.95

Tag: du an can ho chung cu river city quan 7

Thứ Bảy, ngày 26 tháng 3 năm 2016

Cầu bất động sản sẽ vượt cung vào năm 2019

Tại Hội thảo “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường BĐS 2016” diễn ra vào sáng nay (23/3) tại Hà Nội, TS Lê Xuân Nghĩa đã có bài tham luận xung quanh vấn đề nhà băng và chính sách tín dụng cho thị trường BĐS.

Cầu bất động sản sẽ vượt cung vào năm 2019


Đây là thời điểm rất tốt để cho khách hàng mua đầu tư dài hạn, các dự án nằm ngay khu vực đô thị cao cấp hiện hữu như Dự án căn hộ River City quận 7 sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo.

Chung cư River Cityquận 7 được hưởng lợi từ toàn bộ tất cả các tiện ích từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng và đường bờ sông thoáng mát. Dự án River City hứa hẹn sẽ trở thành dự án có môi trường sống tốt nhất tại khu vực

Ông Nghĩa cho rằng, thị trường BĐS luôn gắn chặt với thị trường tài chính, không chỉ là thanh khoản mà còn là bệ đỡ của thị trường này với nhân cách là tài sản bảo đảm của trên 70% tín dụng nhà băng. Do đó, thị trường BĐS có tính chu kì rất rõ ràng và gắn với chu kì tăng trưởng kinh tế.

Theo ông Nghĩa, thị trường BĐS hiện đang bình phục trong bối cảnh hoàn toàn khác trước đây, vững bền hơn, ổn định hơn và không có dấu hiệu bong bóng ít ra là trong vòng 5 năm tới.

vì thế ông Nghĩa cho rằng, việc siết chặt tín dụng nói chung và tín dụng BĐS vào thời khắc này là chưa cần thiết, mà thay vào đó cần kiểm soát tín dụng hiệu quả hơn, chẳng hạn tín dụng cho người có liên tưởng với ngân hàng, tín dụng cấp cho các dự án mà nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính (như luật kinh dinh BĐS đòi hỏi phải có bảo lãnh ngân hàng,…), tín dụng chảy vào các dự án không hiệu quả, tín dụng đen và đặc biệt là xử lý nợ xấu.

TS Lê Xuân Nghĩa phân trần quan điểm, giả như muốn cảnh báo nhà băng và thị trường thì chỉ cần nâng hệ số rủi ro cho vay BĐS lên 200%, còn 250% là mức cao nhất thế giới rồi, sau này không còn dư địa điều chỉnh. Bên cạnh đó, nên duy trì tăng trưởng tín dụng không quá 20%/năm và tỷ lệ tiền gửi trên tiền cho vay không quá 80% là được.

“Để tiếp chuyện hỗ trợ cho phục hồi nền kinh tế và thị trường BĐS thì chính sách tiền tệ nên được nới lỏng một cách hợp lý, phải có tầm nhìn chiến lược để ổn định lãi suất và linh hoạt tỷ giá hối đoái một cách khoa học, bài bản. Thắt chặt tín dụng sẽ đẩy lãi suất tăng. Trong trường hợp để lãi suất nối tăng lên thì bít tất thế về phục hồi kinh tế, bình phục của doanh nghiệp và tái cấu trúc ngân hàng có nguy cơ chẳng thể đạt được”. - ông Nghĩa cho biết.

Hơn nữa, chính sách đưa ra phải trên cơ sở nghiên cứu và tính tình cụ thể, nếu không sẽ gây méo mó thị trường. Ông Nghĩa cho hay, hiện đã thiết lập mô hình dự báo về thị trường BĐS. Bước đầu nhận thấy, tính cả tác động của TPP thì năm 2018, thị trường BĐS sẽ thăng bằng cung cầu (ngày nay cung đang nhiều hơn cầu). Từ năm 2019 trở đi, cầu BĐS sẽ nhiều hơn cung.

Trước câu hỏi tại sao 3 năm tới cầu BĐS sẽ vượt qua cung, ông Nghĩa giải thích rằng, dưới tác động của TPP sẽ có khoảng 2,5 - 3 triệu người từ nông thôn ra đô thị, cùng với đó là hàng vạn công nhân, kỹ sư nước ngoài vào nên nhu cầu nhà ở sẽ rất lớn ở nhiều phân khúc.

Trong khi đó, số lượng dự án cũ không còn nhiều hoặc có dự án nhưng không được ngân hàng bảo lãnh, còn dự án mới cũng sẽ ít đi do đất đai đã bị co hẹp và tiềm lực tài chính của nhà đầu tư cũng eo hẹp.

Chính nên chi, ông Nghĩa cho biết, số lượng nguồn cung BĐS từ năm 2019 trở đi sẽ giảm dần trong khi cầu tăng lên. Với cung – cầu này, cách đây vài tháng chúng tôi dự báo thị trường BĐS năm 2023 sẽ tăng nóng. Nhưng tâm tính gần đây lại cho thấy, có thể thị trường sẽ nóng sớm hơn, bắt đầu từ năm 2021.

Tag: Du an can ho chung cu River City quan 7